• Pachtpreise Ackerland 2021 – damit können Sie rechnen!

  • Diesen Dreiklang kennt der Bauer: Land, Arbeit und Kapital. Das sind seine sogenannten Produktionsfaktoren. Anders ausgedrückt, seine drei Standbeine. Dem Boden, auch Acker, Land, Ackerland oder Agrarfläche genannt, kommt hierbei besondere Bedeutung zu: Er ist Gut, Produktionsstandort und Produktionsfaktor zugleich. In Zeiten des Klimawandels und einer Landwirtschaft, die seit Jahren in der Krise steckt, unter anderem, weil die EU-Agrarpolitik auf Fläche stärker setzt als auf Umweltleistungen, muss so mancher Bauer neue Wege finden, seinen Boden zu Geld zu machen. Das Verpachten von Ackerland, zum Beispiel, um darauf Erneuerbare Energieerzeugungsanlagen wie Solarstromanlagen (Photovoltaik) zu errichten, ist so ein Weg. Wir erklären alles Wissenswerte über Pachtpreise von Ackerland 2021.

  • Was ist Ackerland?

    Reden wir als Erstes übers Ackerland. Der Boden ist eins der Güter des Bauern. Er ist auch Standort für die landwirtschaftliche Produktion. Und weil er fruchtbar ist und Pflanzen hervorbringt, ist er auch ein Produktionsfaktor (Stichwort: landwirtschaftliche Nutzfläche, LF). Aus betriebswirtschaftlicher Sicht lassen sich dem Ackerland die folgenden Eigenschaften zuschrieben:

    • Das Ackerland kann nicht vermehrt werden (Unvermehrbarkeit).
    • Das Ackerland kann nicht bewegt werden (Unbeweglichkeit).
    • Das Ackerland kann nicht zerstört werden (Unzerstörbarkeit).

    Gut zu wissen: Deutsches Ackerland schrumpft. Hauptgrund dafür ist, dass landwirtschaftliche Nutzflächen Siedlungsflächen und Verkehrsflächen weichen müssen. Die Wikipedia beziffert die Fläche, die den deutschen Landwirten täglich verloren geht, auf 73 Hektar. Das ist so viel Fläche, wie 1,3 durchschnittliche Landwirtschaftsbetriebe besetzen.

    Demnach haben Landwirtschaft, Siedlungsbau und Verkehr Interesse am Ackerland. Und es kommt noch ein neuer Interessent buchstäblich aufs Feld: der Energiesektor. Insbesondere für die Erzeugungsanlagen von Erneuerbarer Energie, sogenannte Freiflächenanlagen, ist Platz gefragt.

    Welchen Wert hat Ackerland in Deutschland?

    Aus dem Vorgeschriebenen ergeben sich Rückschlüsse auf den Wert von fruchtbarem Ackerland: Es ist schließlich nicht nur unvermehrbar, sondern wird stetig knapper. Also steigt sein Wert. Die Zahlen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) belegen das: 2018 habe ein Hektar (ha) Agrarfläche im Bundesdurchschnitt 25.485 Euro und damit 5,9 Prozent mehr als im Vorjahr gekostet. In den zehn Jahren davor seien die Preise unaufhaltsam gestiegen – um 133 Prozent: Im Jahr 2009 habe der Kaufwert je Hektar im Schnitt noch bei 10.908 Euro gelegen. Dazu müssen Sie wissen, dass dieser Statistik der Preis für die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) zugrunde liegt, wozu Acker- und Grünland zählen, nicht jedoch garten- und weinbaulich genutzte Flächen wie bei der in der Agrarstatistik sonst meist verwendeten landwirtschaftlich genutzten Fläche (LF).

    Spannend ist, dass die Preise für Ackerland regional variieren. In den alten Bundesländern seien sie laut dem Deutschen Bauernverband (DBV) im Schnitt weiterhin höher und schneller geklettert: 2018 seien dort für einen Hektar Fläche im Schnitt 37.846 Euro bezahlt worden. Das sei ein Plus von 6,9 gegenüber dem Vorjahr. Zum Vergleich: In den neuen Bundesländern seien die Kaufwerte mit im Schnitt 0,6 Prozent etwas langsamer gestiegen. Ein Hektar habe dort dort 2018 mit 15.720 Euro zu Buche geschlagen.

  • Kaufpreisentwicklung bei Boden nach Bundesländern in Euro je Hektar

    Quelle: Statistisches Bundesamt

  • Landverpachtung als alternatives Standbein für Landwirte

    Wer sich angesichts der zu erwartenden Wertsteigerung seines Ackerlandes nicht davon trennen möchte, kann es verpachten. Zum Beispiel an Betreiber von Energieerzeugungsanlagen. Mit der Verpachtung verschafft sich der Landbesitzer eine alternative Einkommensquelle neben den beiden landwirtschaftlichen Unternehmens-Klassikern

    · Ackerbau

    · und Viehzucht (in Deutschland klassischerweise Schweine, Rinder und Geflügel).

    Das Einkommen kann dann unter bestimmten Umständen rechtlich dem landwirtschaftlichen Betrieb zugeordnet werden als selbständiger Betriebszweig innerhalb des Landwirtschaftsbetriebs gelten.

  • Jetzt Ihre Pachteinnahmen berechnen

    Sie erhalten die Ergebnisse sofort per E-Mail.

  • Pachtpreise Ackerland 2021 – womit Sie rechnen können

    Wer sein Land verpachtet, kassiert dafür eine Pacht (Entgelt) beziehungsweise einen Pachtpreis. Dabei handelt es sich um einen "Mietzins" auf Zeit für das verpachtete Stück Ackerland, das der Pächter mit dem Ziel bewirtschaftet, darauf Gewinn zu machen. Die Höhe vom Pachtpreis hängt unter anderem davon ab, welche Wertschöpfung sich aus den auf dem Pachtacker eingebrachten Produktionsfaktoren ergibt.
    Analog zu den Bodenpreisen in Deutschland stiegen in den vergangenen Jahren auch die Pachtpreise: Deutsches Ackerland brachte im Jahr 2016 Pachtpreise von im Schnitt 288 Euro pro Hektar (€/ha), sagt der DBV. Den landwirtschaftlichen Pachtflächenanteil von 58,5 Prozent an der gesamten landwirtschaftlichen Nutzfläche beziffert der Verband für das selbe Jahr auf 9,8 Millionen ha. Das heißt, dass fast zwei Drittel Pachtflächen einem Drittel Eigentumsflächen (39,6 Prozent in 2016) gegenüberstehen, wobei sich das bundesdeutsche Verhältnis aus dem westdeutschen und dem ostdeutschen ergibt. In den alten Bundesländern befanden sich 2016 54 Prozent der landwirtschaftlich genutzten Fläche in Pacht und 44 Prozent in Eigentum. Anders in den neuen Bundesländern: Dort waren 67 Prozent in Pacht und 31 Prozent in Eigentum.

  • Gut zu wissen: Marktbeobachter stellen in den letzten drei, vier Jahren fest, dass sich die Preisdynamik auf dem deutschen Bodenmarkt spürbar abgeschwächt habe. Das gelte sowohl für die Kaufpreise als auch die Pachtpreise von Ackerland.

  • Regional stark unterschiedlich: Pachtpreise Ackerland 2021

    Aus den genannten durchschnittlichen Pachtpreisen können Sie jedoch kaum auf die aktuellen Pachtpreise Ackerland 2021 schließen: Denn die variieren regional, also mit der Lage Ihres Ackerlandes – und zwar sehr stark. Insbesondere dann, wenn es um sogenannte Neupachten geht. Die Preise für Neupachten seien laut Marktanalysten im Bundesmittel kräftig gestiegen und lägen deutlich über dem Durchschnittswert. Die regionalen Unterschiede seien hier besonders groß. Mit fast 700 €/ha seien demnach die höchsten Ackerland-Pachtpreise in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen gezahlt worden (Quelle Destatis). Bei etwa 200 Euro je Hektar hätten dagegen die Pachtpreise in Brandenburg und Sachsen gelegen.

    Wer Pachtpreise einnehmen will, braucht einen Pachtvertrag

    Eine Pacht sollten Sie unbedingt mit einem Vertrag abschließen. Gleichwohl jeder Pachtvertrag auch mündlich abgeschlossen werden kann, ist eine schriftliche Version mehr als ratsam. Denn im Streitfall stünde Aussage gegen Aussage.

    Beachten Sie folgende 5 Tipps beim Abschluss eines Pachtvertrags:

     

    1. Ein Pachtvertrag, den Sie mündlich über eine Pachtdauer von mehr als zwei Jahren abschließen, gilt nach § 585 a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
    2. Ein Pachtvertrag, den Sie auf unbestimmte Zeit abgeschlossen haben, lässt sich gemäß § 594 a BGB mit einer Zweijahresfrist zum Ende des Pachtjahres kündigen.
    3. Im schriftlichen Pachtvertrag müssen Sie die Formalitäten unbedingt einhalten. Denn ein Formmangel ist ein Grund, den Pachtvertrag vorzeitig aufzulösen.
    4. Benennen Sie im Pachtvertrag unbedingt, wann dieser ausläuft.
    5. Regeln Sie mit Ihrem Pächter rechtzeitig ein gegebenenfalls Weiterführen des Pachtverhältnisses.
  • Jetzt Ihre Pachteinnahmen berechnen

    Sie erhalten die Ergebnisse sofort per E-Mail.

Alle Beiträge
×
×
Diese Datenschutzerklärung (“Datenschutzerklärung”) erläutert die Art und Weise, wie Ihre personenbezogenen Daten von Capital PV, einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, erhoben und verarbeitet werden, die im Handelsregister Paris unter der Nummer 840 695 589 eingetragen ist, mit Firmensitz 28, rue des colonnes du trône, 75012 Paris (nachfolgend „Capital PV").

Dieses Dokument enthält insbesondere: 
- Die Gründe, wofür wir Ihre Daten verwenden;
- Wie wir die Daten erheben;
- Die Personen, mit denen wir Ihre Daten teilen können;
- Die Aufbewahrungsdauer Ihrer Daten;
- Die Rechte, über die Sie verfügen.

1) Für welche Zwecke und auf welcher gesetzlichen Grundlage verwenden wir Ihre Daten?

Wir verwenden Ihre Daten:

- um Sie gemäß unserem berechtigten Interesse, die Nutzer unserer Dienste zu informieren, über die Dienste zu informieren;
- um Ihr Projekt zu untersuchen und die Kontaktdienste mit Anlegern entsprechend Ihrer Anfrage zu erbringen, entweder durch eine von Capital PV selbst angebotene Investition oder durch die Übermittlung Ihrer Daten an Partner von Capital PV, die möglicherweise an Ihrem Projekt interessiert sind. Diese Verarbeitung ist für die Erfüllung des Vertrags mit dem betreffenden Kunden erforderlich oder erfolgt im Einklang mit Ihrer Einwilligung zur Übermittlung Ihrer Daten an unsere Partner-Investoren, die an Ihrem Projekt interessiert sein können;
- um Ihnen Umfragen zur Zufriedenheit und Umfragen in Übereinstimmung mit dem berechtigten Interesse von Capital PV an der Verbesserung der Qualität seiner Dienstleistungen zu übermitteln;
- um die vorprozessualen und prozessualen Maßnahmen gemäß der Notwendigkeit, den Vertrag auszuführen, zu verwalten sowie das berechtigte Interesse von Capital PV, einen Anspruch oder einen Vertrag nachzuweisen;
- um jede Tätigkeit zu identifizieren, zu untersuchen und zu verhindern, die gegen unsere Nutzungsbedingungen verstößt; die betrügerisch sein könnte oder sich allgemein als illegal erweisen könnte; um die gesetzlichen Anforderungen, aber auch unser berechtigtes Interesse an dem Schutz unserer Rechte sowie der Rechte und Sicherheit Dritter, insbesondere der Anleger, zu erfüllen.

2) Bei wem werden Ihre personenbezogenen Daten erhoben?

Ihre personenbezogenen Daten werden direkt bei Ihnen erhoben. Sie können auch aus anderen Quellen erhoben werden: Ihre Geolokalisierungsdaten werden indirekt über nicht-öffentliche Quellen erhobenhttps://www.jotform.com/ und https://www.123formbuilder.com/.

3) An welche Kategorien von Empfängern werden die Daten übermittelt?

Ihre personenbezogenen Daten werden an die folgenden Personen, Dienste und Einrichtungen je nach Betreff übermittelt:
 befugte Personen der Capital PV-Services: Informations-, Kontaktdienst und Entwicklungsdienst.
 für die Dienstleistungen des Investors befugten Personen: Installations-, Entwicklungs-, Finanzierungs- und Investitionsdienstleistungen.
 an Dienstleister und Subunternehmer, die von Capital PV beauftragt wurden, sie bei der Verwaltung ihrer Tätigkeiten zu unterstützen, insbesondere in Bezug auf die Verwaltung der Website (Hosting, Wartung), die Entwicklung ihrer Tätigkeit, die Verwaltung der Beziehungen mit dem Investor und den Abschluss des Erbpachtvertrags;
 an Dienstleister und Subunternehmer, die vom Investor beauftragt wurden, ihn bei der Verwaltung seiner Aktivitäten zu unterstützen,
 Die personenbezogenen Daten können an einen Dritten weitergegeben werden, wenn Capital PV oder der Investor dazu in Anwendung eines Gesetzes oder einer Vorschrift insbesondere zur gesundheitlichen Überwachung, einer gerichtlichen Anordnung oder wenn diese Weitergabe im Rahmen einer Untersuchung oder eines Verfahrens auf französischem Staatsgebiet oder im Ausland erforderlich ist oder wenn sie für die Untersuchung, Vorbeugung, Ergreifung von Maßnahmen im Zusammenhang mit illegalen Aktivitäten oder Verdacht auf Betrug erforderlich ist.

4) Wie lange speichern wir Ihre Daten?

Die zur Erfüllung eines Vertrags erforderlichen Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses aufbewahrt. Sie werden sodann als Zwischenarchivierung aufbewahrt, um unseren verschiedenen gesetzlichen Verpflichtungen zu entsprechen, insbesondere der Buchhaltung oder Steuerpflicht, aber auch um jeden Beweis für den Streitfall innerhalb der verschiedenen Verjährungsfristen, die zu den vorstehend beschriebenen Zwecken gelten, aufzubewahren.

Die während Ihrer Hinterlegung auf der Website erhobenen Daten werden drei Jahre lang ab der Hinterlegung aufbewahrt.

Die Angaben zu Ihrem Sperrungsantrag werden drei (3) Jahre ab Eingang Ihres Antrags aufbewahrt.

5) Welche Rechte haben Sie in Bezug auf Ihre personenbezogenen Daten?

Sie verfügen über ein Recht auf Zugriff, Berichtigung und Löschung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten sowie über das Recht auf Übertragbarkeit der Daten, das Sie vorbehaltlich der in den Bestimmungen zum Schutz personenbezogener Daten für die Ausübung dieses Rechts vorgesehenen Bedingungen geliefert haben.

Sie haben ferner das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, der Verarbeitung Ihrer Daten zu widersprechen, sowie das Recht, Richtlinien über den Verbleib Ihrer personenbezogenen Daten nach Ihrem Tod festzulegen und die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an uns unter info@capitalpv.de oder an folgende Postanschrift: Capital PV, 28 rue des colonnes du Trône 75012 Paris.

Sie haben auch das Recht, bei der zuständigen Datenschutzbehörde CNIL in Frankreich eine Beschwerde einzureichen.

6) Änderung der Datenschutzrichtlinie

Es ist möglich, dass wir diese Datenschutzrichtlinie überarbeiten oder ergänzen, insbesondere um neuen Zwecken oder Gesetzesänderungen Rechnung zu tragen. Solche Änderungen werden ab der Veröffentlichung wirksam. Wir werden Sie über Änderungen durch eine Benachrichtigung auf der Website oder durch ein anderes Kommunikationsmittel informieren. Wir empfehlen Ihnen, diese Richtlinie regelmäßig zu überprüfen und zu lesen, um ihre neueste Version zu kennen.

7) Capital PV kontaktieren

Für Anmerkungen oder Fragen zu diesem Dokument wenden Sie sich bitte an: info@capitalpv.de oder an folgende Postanschrift: Capital PV, 28 rue des colonnes du Trône 75012 Paris.